【高齢者が賃貸を借りられない】保証会社に断られた・保証人がいない時は？

2026年7月16日


「高齢者になって賃貸を借りられない」「保証会社に断られた」「保証人がいない」

近年、このような住まいに関するご相談が増えています。

特に、おひとりさま高齢者や身寄りの少ない方の場合、

* 保証会社の審査に落ちた
* 緊急連絡先がいない
* 保証人が見つからない
* 不動産会社から断られた

という理由で住まい探しに苦労されるケースがあります。

実際には、預貯金や年金収入が十分にあっても入居できないことがあります。

この記事では、高齢者が賃貸を借りにくくなる理由と、その対処法について解説します。

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高齢者が賃貸審査に通らない4つの理由

① 孤独死リスクを心配される

管理会社や保証会社が最も気にしていることの一つが「孤独死リスク」です。

高齢者の単身世帯が増える中、

* 室内で亡くなった場合
* 発見が遅れた場合
* 特殊清掃が必要になった場合

などの対応を懸念する管理会社は少なくありません。

家賃の支払い能力よりも、このリスクを重視するケースもあります。

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② 緊急連絡先がいない

賃貸契約時には緊急連絡先を求められることが一般的です。

しかし、

* 子どもがいない
* 親族と疎遠
* 家族が遠方に住んでいる

という方も増えています。

管理会社としては、

「何かあった時に連絡できる人がいるか」

を重視しています。

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③ 年金収入のみで判断されることがある

保証会社によっては、

* 預金額
* 不動産資産

よりも、

* 毎月の収入
* 勤務状況

を重視する場合があります。

そのため、十分な資産があっても審査に通らないケースがあります。

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④ 保証会社の年齢基準

保証会社によっては年齢に関する独自基準があります。

公表されていない場合もありますが、

* 80歳以上
* 85歳以上

になると審査が厳しくなるケースがあります。

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保証会社に断られた時の対処法

別の保証会社を利用する

保証会社ごとに審査基準は異なります。

一社で断られても、別の保証会社では通ることがあります。

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高齢者の受け入れに積極的な不動産会社を探す

最近では高齢者歓迎の物件や見守りサービス付き物件も増えています。

高齢者の住まい探しに詳しい不動産会社へ相談することも重要です。

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身元保証(賃貸保証)サービスを活用する

身寄りがない方や緊急連絡先がいない方は、身元保証サービスを利用することで入居しやすくなる場合があります。

管理会社が心配しているのは、

* 家賃滞納
* 緊急搬送
* 孤独死
* 残置物整理

などです。

そのため、身元保証や死後事務の体制が整っていることが安心材料になることがあります。

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実際のご相談事例①

保証人が高齢の親族しかいない…将来への不安からご相談

福知山市にお住まいの80代男性からご相談をいただきました。

ご相談者様は山間部のご実家を離れ、市内の賃貸マンションで一人暮らしをされていました。

現在の保証人は叔父様でしたが、

* 叔父様も高齢
* 他に頼れる親族がいない
* 将来保証人が必要になった時に頼める人がいない

という不安を抱えておられました。

「今のうちに準備しておきたい」

というお気持ちから、なごみ終活サポートへご相談いただき、現在は賃貸保証・身元保証契約を締結されています。

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実際のご相談事例②

自宅の管理が難しくなり住み替えを検討されたケース

堺市在住の高齢ご夫婦からご相談をいただきました。

* 階段の上り下りが負担
* 庭の手入れが難しい
* 将来の介護に不安

という悩みを抱えておられました。

ご夫婦と話し合いを重ねた結果、

ご自宅の売却を進めながら、バリアフリーの賃貸住宅へ住み替える準備を開始。

将来的には老人ホームへの入居も選択肢として考えられる状態を整えることができました。

高齢者の住まいは、今の家に住み続ける
だけでなく、

売却 → 賃貸 → 施設

という選択肢もあります。

大切なのは、元気なうちに準備を始めることです。

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高齢者の住まいに関する悩みはすべて繋がっています

実際の相談では、

* 保証人がいない
* 緊急連絡先がない
* 賃貸を借りられない
* 自宅を売却したい
* 住み替えを考えている
* 老人ホームを探したい
* 将来が不安

といった悩みが一つだけということはほとんどありません。

住まいの問題は、

身元保証

↓

住み替え

↓

施設入居

↓

死後事務

まで繋がっていることが多いのです。

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まとめ

「保証会社に断られた」

「保証人がいない」

「将来、今の家に住み続けられるか不安」

そんな悩みを抱える高齢者は年々増えています。

なごみ終活サポートでは、

* 賃貸保証・身元保証
* 緊急連絡先対応
* 高齢者向け住み替え支援
* 自宅売却・空き家相談
* 老人ホーム探し
* 入院・施設入居サポート
* 死後事務(葬儀、遺品整理含む)

まで、住まいと老後の不安をワンストップでご相談いただけます。

高齢者の住まいに関するお悩みは、一つひとつ別の問題に見えても実は繋がっています。

だからこそ、なごみ終活サポートでは総合的な視点で解決策をご提案しています。

「保証人がいない」「賃貸を借りられない」「住み替えを考えている」そんな時は、お気軽にご相談ください。」